Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Das Land Berlin (vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) sucht ein Sicherheitsunternehmen, das während der mehrjährigen Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudeensembles in der Brunnenstraße 188-190 in Berlin-Mitte die Baustellensicherheit und Objektüberwachung übernimmt.
Was ist zu tun?
Wichtige Eckdaten:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- BNB_4.1.6: Bedienungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit der TGA63%
Bewertung der Bedienungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) anhand einer Checkliste. Maximal 63 Punkte sind erreichbar. Bewertet werden u.a.: Einstellmöglichkeiten in Technikzentralen (3 Pkt.), Revisionsöffnungen und Messstellenkennzeichnung (3 Pkt.), Vor-Ort-Ablesbarkeit/Fernüberwachung von Messwerten (3 Pkt.), eindeutige Kontroll- und Identifikationsmöglichkeiten für Störungsbehebung (3 Pkt.), Absperrmöglichkeiten zentral/geschossweise/raumweise (1-3 Pkt.), zentrale mechanische Lüftung/Klimatisierung nach VDI 6022 (3 Pkt.), zentrale Kälteanlage (3 Pkt.), Zugänglichkeit der Unterverteilungen (1 Pkt.), zentrale Sicherheitsbeleuchtung (1 Pkt.), Erreichbarkeit der Leuchten für Reinigung/Austausch in Arbeitsbereichen (6 Pkt.), Treppenhäusern (2 Pkt.), Atrien/Foyers (2 Pkt.), Triebwerksraum für Aufzugsanlage (4 Pkt.), Integration aller Gewerke in Gebäudeautomation mit Ferndiagnose (10 Pkt.), CAFM-Funktionen in Gebäudeautomation (5 Pkt.), offene Datenschnittstelle für CAFM (5 Pkt.), Kennzeichnungssystem für Datenpunkte (5 Pkt.).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenObjekt und Projektrahmen
Einsatzort: Brunnenstraße 188-190, 10119 Berlin (Baudenkmal 'Industriehaus Rosenthaler Tor')
Bauvorhaben: Umfassende Grundinstandsetzung des denkmalgeschützten Büro- und Verwaltungsgebäudes – energetische Ertüchtigung, Modernisierung, Umbau zum Senatsgebäude, BNB-Zertifizierung Silber angestrebt. Baustelle in stark beengter innerstädtischer Lage, u. a. mit U-Bahn-Tunnel (Linie U8) und Straßenbahn-Oberleitungen.
Leistungszeitraum: 05.10.2026 bis 22.02.2030 (ca. 41 Monate, inkl. 12 Monate Probezeit)
Losstruktur: Keine Losaufteilung – die Leistung wird als ein Gesamtauftrag vergeben.
Zutrittskontrolle und Baustellenausweise
Streifendienst und Objektüberwachung im Gebäude
Kameragestützte Nacht- und Baustellenüberwachung
Einrichtung und technische Ausstattung
Personalorganisation und Dokumentation
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Ausschlussgründe
Berufsregister und Gewerbeerlaubnis
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen je Schadensereignis:
Versicherer mit Sitz in der EU. Versicherung muss über die gesamte Vertragslaufzeit vorgehalten werden. Nachweis spätestens 14 Tage vor Leistungsaufnahme – alternativ rechtsverbindliche Erklärung im Eignungsbogen.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Unternehmen)
Pflicht-Zertifikate und Nachweise:
Hinweis zu Änderungspaketen:
Zusätzliche Anforderungen:
Mitarbeiterqualifikation (Einsatzteam)
Mindest-Teamgröße: 2 Mitarbeiter im Einsatzteam (in der Praxis laut LV deutlich mehr: 7.800 h Funktion A + 7.800 h Funktion B im Tagbetrieb).
Für jeden Mitarbeiter Pflicht (C.1–C.8):
Zusätzlich für mind. 1 Mitarbeiter (C.9):
Hinweis: Bei Wechsel von Mitarbeitern müssen alle Nachweise C.1–C.9 für den neuen Mitarbeiter erneut vorgelegt werden.
Referenzen (Mindestkonstellation)
Die Eignung wird anhand einer Konstellation aus Mitarbeiteranzahl, Berufserfahrung und Referenzen bewertet. Mindestens 1 projektvergleichbare Referenz im Bereich Wach- und Sicherheitsdienstleistungen ist erforderlich. Die geltende Konstellation wird über die Vorlagenauswahl im Eignungsbogen bestimmt.
| Konstellation | Mindest-Mitarbeiter | Mind. Berufserfahrung | Referenz |
|---|---|---|---|
| 1 | ≥ 4 MA | ≥ 8 Jahre | mind. 1 projektvergleichbare Referenz |
| 2 | ≥ 3 MA | ≥ 8 Jahre | mind. 1 projektvergleichbare Referenz |
| 3 | ≥ 3 MA | ≥ 6 Jahre | mind. 1 projektvergleichbare Referenz |
| 4 | ≥ 2 MA | ≥ 6 Jahre | mind. 1 projektvergleichbare Referenz |
| 5 | ≥ 2 MA | ≥ 5 Jahre | mind. 1 projektvergleichbare Referenz (bevorzugte Mindestkonstellation) |
| 6 | < 2 MA | < 5 Jahre | nicht projektvergleichbar – Eignung problematisch |
Inhalt der Referenzangaben: Objektdaten, Auftraggeber inkl. Ansprechpartner mit Telefonnummer, Leistungsumfang, Netto-Auftragswert, Leistungszeitraum.
Anforderungen an Bietergemeinschaften und Nachunternehmer
Bietergemeinschaften:
Nachunternehmer / Eignungsleihe:
mindestens 1 Referenz mit projektvergleichbarem Umfang im Bereich Wach- und Sicherheitsdienstleistungen
projektvergleichbarer Umfang; Angabe von Objektdaten, Auftraggeber inkl. Ansprechpartner mit Telefonnummer, Leistungsumfang, Netto-Auftragswert, Leistungszeitraum; Eignung gilt als ausreichend bei Varianten mit mind. 2–4 Mitarbeitern und 5–8 Jahren Berufserfahrung im Sicherheitsgewerbe