Neubau OGTS und Schulmensa - Heizungsinstallationsarbeiten

Gemeinde Memmelsdorf | Vergabekammer Nordbayern, Regierung von Mittelfranken | VOB-Stelle Regierung von UnterfrankenMemmelsdorf, BayernVeröffentlicht: 02. Juli 2026

Angebotsfrist: 19. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Lieferung, Montage und Wartung der kompletten Heizungsanlage für den Neubau einer offenen Ganztagsschule mit Schulmensa in Memmelsdorf-Lichteneiche.

Die Gemeinde Memmelsdorf schreibt die Heizungsinstallationsarbeiten für den Erweiterungsbau der Ferdinand-Dietz-Schule (OGTS für rund 300 Kinder) öffentlich aus. Gefragt ist ein Fachbetrieb, der die Anlage plant, liefert, montiert, in Betrieb nimmt und anschließend 4 Jahre lang wartet.

Was ist zu tun?

Einbau von 2 Luft/Wasser-Wärmepumpen (je ca. 40 kW, Kältemittel R290), Elektro-Heizeinsätzen und DruckhaltungVerlegung von rund 1.170 m Edelstahlrohr und 93 m Stahlrohr für die WärmeverteilungInstallation von ca. 725 m² Fußbodenheizung, 19 Hybrid-Konvektoren (mit Lüftungseinheit), Flach- und BadheizkörpernWärmedämmung, Brandschutzabschottungen, Kernbohrungen, ElektroverkabelungAnschluss an die bestehende Heizungsverteilung im AltbauHydraulischer Abgleich, Dichtheitsprüfung, vollständige Dokumentation4-jährige Wartung inkl. 2-Stunden-Störfallreaktion

Wichtig zu wissen:

Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform staatsanzeiger-eservices.de einzureichenAngebotsfrist: 19. August 2026, 10:00 UhrBauzeit: 23.11.2026 bis 04.12.2027Es handelt sich um ein offenes Verfahren nach VOB/A – Eignungsnachweis ist mit dem Angebot vorzulegen

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 19. August 2026

Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028

Veröffentlichungca. 3. Juli 2026

Angebotsfrist19. Aug. 2026

Angebotsöffnung19. Aug. 2026

Bindefrist19. Aug. – 19. Okt. 2026

Ausführungsbeginn2. Nov. 2026

Ausführungszeitraum2. Nov. 2026 – 4. Dez. 2027

Ausführungsende4. Dez. 2027

Wartungszeitraumca. 4. Dez. 2027 – 4. Dez. 2031bis 2031

Wartungsvertrag Abschlussca. 4. Dez. 2027 – 4. März 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt, einschließlich Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Das Zuschlagskriterium 'Beschleunigungsregelung' (Bauzeit/Bauende) wird in Formblatt 216 unter 'Unterlagen zu den Zuschlagskriterien' erwähnt und ist mit dem Angebot einzureichen, eine konkrete Gewichtung ist jedoch nicht angegeben; auf das Formblatt 227.H (Gewichtung der Zuschlagskriterien) wird verwiesen, dieses liegt nicht vor.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art und Umfang der Heizungsanlage

Es ist eine komplett neue Heizungsanlage für den Erweiterungsbau der OGTS Lichteneiche zu errichten und an die bestehende Verteilung im Altbau anzubinden. Die Wärme wird überwiegend über Fußbodenheizung, Hybrid-Konvektoren mit Lüftungseinheit sowie Flach- und Badheizkörper an die Räume abgegeben. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Kernkomponenten (ca.-Mengen):

2 Luft/Wasser-Wärmepumpen außen aufgestellt, je ca. 40 kW, Monoblock, Kältemittel R290Elektro-Flanschheizkörper 18 kW (3 Stück) und Elektro-Heizeinsatz 30 kW als Backup/Unterstützung1 Schichtenspeicher 2.000 lDruckhaltestation Reflexomat 600 l (inkl. Demontage des alten 800-l-Ausdehnungsgefäßes)Hydraulisches Zubehör: Weiche, Kleinverteiler, AD-Gefäße, Pumpen, Armaturen, MSR-Technik (Modbus TCP / BACnet IP)

Die Arbeiten erfolgen im laufenden Schulbetrieb – Zugänge, Flucht- und Rettungswege sowie der Schutz von Schülern, Personal und Nachbarn sind jederzeit sicherzustellen.

Rohrleitungsnetz (Edelstahl und Stahl)

Edelstahlrohr (Pressfitting): ca. 1.170 m in den Dimensionen 15–54 mm, Werkstoffe 1.4520/1.4301, einschließlich Formstücken (Bögen, T-Stücke, Reduzierungen), Begleitheizband (10 W/m selbstlimitierend), Rohrschellen und BefestigungenStahlrohr (Schweißen/Pressen): ca. 93 m in DN 15–65, einschließlich Einschweißbögen, T-Stücken, Flanschen, Verschraubungen, Gewinderohren und DoppelnippelnMehrpreispositionen für Montagehöhen 3,5–5,0 mRohrabschottungen in F30/F90-Qualität mit Übereinstimmungserklärungen, Längenausgleich und temperaturempfindliche BefestigungDichtheitsprüfung (1,3-facher Betriebsüberdruck, mind. 15 min) und Spülung

Wärmeverteilung: Fußbodenheizung, Konvektoren und Heizkörper

Fußbodenheizung: ca. 725 m² mit Tackerrollen (EPS-Dämmung 30-2 / 30-3 mm), PE-Xc-Rohr 16×2 auf 600-m-Rollen, FBH-Verteiler (8/11/12 Heizkreise) aus Edelstahl, Stellantrieben 230 V, Verteilerschränken, Kompaktregelstation für Estrichaufheizung, Randdämmstreifen, Bewegungsfugenprofilen, EstrichmesspunktenHybrid-Konvektoren (Wandeinbau): ca. 19 Stück Typ 21, 2.000 × 310 × 200 mm, 2.857–4.344 W, mit Lüftungseinheit 75–150 m³/h (Filter G3/M6/F9, 0–10 V-Steuerung), Kautschuk-Dämmung 19 mm, Flexschlauch DN 15, HeizkörperregulierventileFlachheizkörper (Stahl): ca. 1 Stück als Heizfläche mit ZubehörHandtuchheizkörper: ca. 1 Stück als Heizfläche mit ZubehörVerteilerschränke, thermostatische Ventile (DIN EN 215) und RegulierventileHydraulischer Abgleich mit Dokumentation (3-fach Papier + Datenträger)Einregulierungsprotokolle mit Drosselwerten, Aufheizprotokoll mit Herstelleranweisungen, Funktionsmessung nach DIN 18380

Stemm-, Bohr- und Elektroarbeiten

Kernbohrungen in Decken (Ø 50–100 mm) und Wänden (Ø 50–150 mm, teils schräg für Frischluftmodule), Ausmessen/Anzeichnen, Schalung, Mörtelsystem (Brandschutzmörtel MG III)Weichschotts und Brandschutzverschlüsse in R90-QualitätElektroanschlussarbeiten an der Wärmeverteilung (Kabel bis 5×1,5 mm² und bis 10×1,5 mm²) inkl. Kabelliste und Einzelraum-RegelungGerüststellung bis 4,4 m

Dämmung und Zubehör

Wärmedämmung der Wärmeverteilnetze in Mineralwolle (alukaschiert, Dämmschichtdicken 40–60 mm) gemäß EnEVKältedämmung aus Polyethylen-Schaum bzw. Kompaktdämmhülsen (4–13 mm)Rotguss-Zubehör: Winkel, Reduzierstücke, Nippel, Kappen, Muffen, Verschraubungen, Hähne in den Größen 1/2″×30 mm bis 1/2″×80 mmVerteiler 5 Heizkreise, Schichtenspeicher-Anschlussgruppen, Aufhänge-/Stützkonstruktionen TGA mit statischem Nachweis, Installationsschienen NG 40/20–40/40Heizanlage mit entsalztem Wasser befüllen (pH 8,2–9,5, Leitfähigkeit max. 30 µS/cm) – Messprotokoll/Betriebsbuch nach VDI 2035Bezeichnungsplaketten, Lüftungsgitter Aluminium DN 125 weiß lackiert

Baustelleneinrichtung, Demontage und Stundenlohnarbeiten

Baustelleneinrichtung: Einrichten, Vorhalten und Abbauen (Container, Bauwagen, Lager- und Arbeitsplätze, Geräte, Verkehrssicherung); alle Nebenleistungen gemäß VOB sind in die Einheitspreise einzurechnenDemontage: altes Ausdehnungsgefäß (800 l, Bj. 2002), Armaturen DN 32–50, Rohreinbaupumpen und Rohrleitungen DN 32–50Stundenlohnarbeiten für Provisorien, Vorabinbetriebnahmen und unvorhergesehene Stemmarbeiten: Verrechnungssätze für Obermonteur, A-/B-/C-Monteur, Montagehelfer, Lehrling und Elektro-Monteur; Zuschläge für Nacht-, Sonn- und Feiertagsarbeit sind gesondert nachzuweisen

Inbetriebnahme, Dokumentation und Schnittstellen

Inbetriebnahme der Wärmepumpen (inkl. Abnahmeprotokoll) sowie der Druckhaltestation; Termin mindestens 15 Werktage vorher mit AG und Hersteller abstimmenVollständige Montageplanung: Werkstatt- und Montagepläne, Maßstab mind. 1:50, 1× Print, 1× PDF, 1× digital N4P/DWG/DXF – zur Prüfung und Freigabe beim AGRevidierte Ausführungs- und Bestandsunterlagen: Grundrisse, Schemen, Datenblätter, Wartungslisten, Messprotokolle, Prüfzeugnisse – Abgabe 8 Wochen vor BauabnahmeAbrechnungsunterlagen: 8 Wochen vor BauabnahmeBrandschutzdokumentation: Fotodokumentation, Listen, Grundrisspläne, Übereinstimmungserklärungen, FachunternehmererklärungWochenberichte/Bautagesberichte sind zu führen und auf Verlangen zu übergebenSchallleistung der Wärmepumpe: ca. 58 dB(A); Energieeffizienzklasse A+++

Wartung und Instandhaltung (4 Jahre)

Inspektion und Wartung der Heizanlage sowie Wartung der Lüftung/Kälte über 4 Jahre ab Abnahme, nach Leistungskatalog 420 (AMEV 2018 / VDMA 24186)Jährliche Abrechnung, inklusive kleiner Instandsetzungsarbeiten und Ersatzteilen bis 25 € je Wartung und AnlageStörfall-Reaktionszeit: innerhalb von 2 Stunden an der Anlage (auch außerhalb der Regelarbeitszeit, nachts, sonn- und feiertags)Bedienungseinweisung des Personals, Arbeitsberichte nach jeder Wartung, Meldung von Mängeln/Schäden an den AGVertragslaufzeit 1 Jahr mit automatischer Verlängerung; Kündigung 3 Monate vor Ablauf; Bindefrist des Bieters 3 Monate nach Abnahme

Allgemeine Anforderungen

Ausführung nach allgemein anerkannten Regeln der Technik, VOB/C, DIN-Normen, EnEV und EnergieeinsparverordnungRohrleitungen sind teilweise auch als Kühlwasserleitungen zu verlegenVerlegehöhen-Mehrpreise für 3,5–5,0 mMehrkosten für Erschwernisse in Bereichen mit BehinderungBauleiter muss deutsch sprechend sein und ständig vor Ort seinNebenangebote sind zulässig, müssen aber die Mindestanforderungen erfüllen (Nachweis mit Angebotsabgabe)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (Register, Fachkunde)

Eintragung im Handelsregister und/oder in der Handwerksrolle und/oder bei der IHK (je nach Unternehmensart)GewerbeanmeldungSachkundenachweis für Kältemittel R290 (A3-Kältemittel, mindestens Kat. I) sowie produktspezifische Schulung für die Wärmepumpe – Nachweis zwingend mit AngebotAusreichende Arbeitskräfte für die Ausführung; bei enger Wahl: durchschnittliche Zahl der in den letzten 3 Jahren beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem technischen LeitungspersonalQualifikation des Verantwortlichen für Sicherungsarbeiten an Arbeitsstellen (MVAS oder gleichwertig)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sindNachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung (Mindest-Deckungssumme Personenschäden 500.000 €; Sach- und Vermögensschäden vom Bieter einzutragen)Eignungsleihe ist zulässig; bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe gemeinsame Haftung; Verpflichtungserklärungen (Formblatt 236) sind vorzulegen

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren (weder beantragt noch eröffnet, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, nicht in Liquidation)Keine schweren Verfehlungen gemäß § 6e EU VOB/A; keine Eintragungen im WettbewerbsregisterOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und SozialversicherungspflichtenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Unbedenklichkeitsbescheinigung inkl. LohnsummenFreistellungsbescheinigung § 48b EStGAb Auftragssumme > 30.000 € netto wird vom AG eine Abfrage beim Wettbewerbsregister über den vorgesehenen Zuschlagsempfänger durchgeführt

Referenzen

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen über Heizungsinstallationsarbeiten aus den letzten 5 Kalenderjahren (oder länger, falls in der Auftragsbekanntmachung so angegeben)Vorlage erst bei enger Wahl mittels Formblatt 444; Pflichtangaben je Referenz siehe reference_projects

Nachunternehmer und Bietergemeinschaften

Nachunternehmer: Selbstausführungspflicht gemäß § 4 Abs. 8 VOB/B für Leistungen, auf die der Betrieb eingerichtet ist; Wechsel nur mit Genehmigung; NU-Verträge nach VOB/B; Verzeichnis NU-Leistungen (Formblatt 233)Bietergemeinschaften: Erklärung in Textform (Formblatt 234), Benennung des bevollmächtigten Vertreters, gesamtschuldnerische HaftungBei Eignungsleihe: Leistungen des Verleihers dürfen bestimmte Quoten nicht überschreiten (u. a. Russlandbezug max. 10 % der Auftragssumme)

Verpflichtende Erklärungen

Erklärung Bezug Russland gemäß EU-VO 2022/576 (Formblatt 127)Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (Formblatt 248)Erklärung gebietseigene Pflanzen (Formblatt 2481) – Hinweis: für reine Heizungsarbeiten ggf. nicht einschlägig, jedoch in den Vergabeunterlagen gefordertErklärung zur Vermeidung ausbeuterischer Kinderarbeit (Formblatt 2491)Anerkennung VOB/B (Ausgabe 2016)Erklärung zu Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator gemäß Baustellenverordnung/RAB 30Erklärung zu Produktangaben („oder gleichwertig")Erklärung zu pauschalem Schadensersatz (5 % der Auftragssumme bei unzulässiger Wettbewerbsbeschränkung)Erklärung zur Einhaltung von Mindestlohngesetz, AEntG, AGG/EntgTranspG

Präqualifikation und Verfahren

Präqualifizierte Unternehmen können die Eignung durch Eintrag in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. nachweisen (ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise)Nicht präqualifizierte Unternehmen: vorläufiger Eignungsnachweis durch ausgefüllte Eigenerklärung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)KMU-geeignet (suitable_for_smes: true)Verfahren: offenes Verfahren nach VOB/A – Eignungsnachweis grundsätzlich mit dem Angebot zu erbringen; fehlende Unterlagen werden nachgefordert

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht beziffert; Angabe der Auftragssumme je Referenz erforderlich

Heizungsinstallationsarbeiten vergleichbarer Art (Neubau/Umbau/Denkmal) in den letzten 5 Kalenderjahren

Formblatt 444 (Referenzbescheinigung) mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzten Arbeitnehmern, Leistungsumfang inkl. Mengenangaben, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Haupt-/ARGE-Partner/NU) und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Vorlage erst bei enger Wahl.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.