Ausschreibungen Asbest- & Schadstoffsanierung
Baumeisterarbeiten_rerl
Vergabekammer Südbayern | Schlichtungsstelle | Münchner Wohnen GmbH | Dienstleister Münchner Wohnen GmbHMünchen, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Umfassende energetische Sanierung von drei Wohngebäudereihen in München-Berg am Laim (Aßlinger Str. 1b–9, Heufelder Str. 2–10, Piusplatz 4+5) auf den Effizienzhaus-Standard EH 55. Auftraggeber ist die Münchner Wohnen-Gruppe.
Wesentliche Inhalte:
Baumeisterarbeiten an 12 Hauseingängen, Erdgeschoss + 3 Obergeschosse, 111 Wohneinheiten (ca. 8.322 m² Wohnfläche)Arbeiten im bewohnten ZustandWärmedämmverbundsystem (WDVS) an den Fassaden, Dämmung der Keller- und Speicherdecke, Dämmung DachgeschossAustausch von ca. 786 Fenstern sowie 153 KellerfensternErneuerung der Mieterkeller (Rückbau und fachgerechte Wiedereinlagerung des Mietereigentums)Betonsanierung an Balkonen/Unterzügen, Kaminrückbauten, Kernbohrungen, Schadstoffsanierung (PAK/Asbest)Ausführungszeitraum ca. 01.10.2026 bis 10.12.2027
Wichtige Fristen:
Angebotsabgabe: 15.07.2026, 09:00 UhrBieterfragen bis: 08.07.2026, 09:00 UhrBindefrist: 60 Tage
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2025 JAN2026 APR JUL OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028
Veröffentlichung15. Okt. 2025
Bieterfragen-Frist8. Juli 2026
Angebotsfrist15. Juli 2026
Angebotsöffnung15. Juli 2026
Bindefrist15. Juli – 13. Sep. 2026
Zuschlagca. 30. Juli 2026
Vertragsbeginn1. Okt. 2026
Bauzeit1. Okt. 2026 – 10. Dez. 2027
Baustelleneinrichtung5. Okt. 2026 – 26. Nov. 2027
Maßnahmen Kellergeschoss5. Okt. 2026 – 4. Juni 2027
Vertragserfüllungssicherheitca. 15. Okt. 2026
Maßnahmen Dach/Speicher5. Apr. – 24. Sep. 2027
Maßnahmen Fenstertausch/Fassade3. Mai – 3. Dez. 2027
Anzeige Fertigstellungca. 26. Nov. 2027
Bestandsdokumentationca. 26. Nov. 2027
Vertragsende10. Dez. 2027
Mängelansprüchesicherheitca. 10. Dez. 2027 – 10. Dez. 2031bis 2031
Schlusszahlungsfristca. 8. Feb. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität3 Kriterien
- Preis
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
- Beschleunigungsregelung / Bauzeit
Angabe des verbindlichen Endes der Bauzeit (Datum oder Werktage) durch den Bieter unter Berücksichtigung vertraglicher Vorgaben; das Bauende darf nicht nach dem in den Besonderen Vertragsbedingungen genannten Bauende liegen. Mit dem Angebot Abgabe eines Bauzeitenplans als Balkenplan.
- Referenzen
Darstellung von 3 Referenzen aus den letzten 5 Jahren über nach Art und Umfang vergleichbare Leistungen mit Angabe des Leistungsgegenstandes, des Zeitpunkts der Abnahme und des Auftragswertes (gilt für alle Bieter, auch für präqualifizierte Bieter).
KI-Hinweis: Formblatt 227.H 'Gewichtung der Zuschlagskriterien' ist als Anlage referenziert, aber im vorliegenden Dokument nicht enthalten; konkrete prozentuale Gewichtungen der Zuschlagskriterien (Preis, Bauzeit, Referenzen) sind daher nicht erkennbar.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBaustelleneinrichtung & Vorbereitung
Bauzaun (Stahlrohrrahmen) ca. 885 mBaumschutzzaun ca. 400 m11 Lagercontainer (20-ft-Seecontainer)80 AbsetzcontainerBaustelleneinrichtung über die gesamte Bauzeit (52 Wochen)Schutzmaßnahmen für Mieter (Abdeckmaterial, Schadstoffanalysen, Asbest-/PAK-Sanierung)Vorankündigung Baubegehung/Messung mind. 1 Woche vorher schriftlich
Kellergeschoss / Mieterkeller
Vollständiger Rück- und Neubau von 111 Mieterabteilen (Räumung, Bestandsaufnahme, Entsorgung, fachgerechte Zwischenlagerung und Wiedereinbringung des Mietereigentums)De- und Neumontage von Mietertrennwänden (ca. 300 lfm)Kellerdeckendämmung mit mineralisch gebundenen Holzwolle-Dämmplatten (105 mm) auf ca. 1.700 m²Flankendämmung innenseitig KG (ca. 700 m²)Tausch von 153 Kellerfenstern (Kunststoff, 2-fach verglast)De- und Neumontage von 24 T30-TürenGgf. Umnutzung von Kellerflächen zur Heizzentrale (Fernwärmeanschluss Aßlinger Str. 3)
Fassade / WDVS
Mineralwolle-Dämmplatten 240 mm (WLS 035) und/oder Holzwolle-Mehrschichtplatten 105 mm (WLG 022)WDVS inkl. Klebe- und Armierungsmörtel, Armierungslage, Oberputz (~3 mm) und neuem FarbkonzeptLaibungsdämmung 50 mm (WLG 035), Fugendichtbänder, Dichtschlemme, Noppenbahn, wasserdichte FugenbänderBeiputzarbeiten, Anputzleisten, Anschlussleisten (RAL-Anschlüsse)Vordachabbruch, Sicherung Hauseingänge, Schwerlastkonsolen, neuer Vordächer (hof- und straßenseitig), Fußabstreiferroste mit Wanne und AblaufErneuerung hofseitiger Eingangstüren, Ertüchtigung straßenseitiger Eingangstüren, Erneuerung Kellertüren, Anpassung Kellerabgänge
Fenstertausch
Ausbau und Entsorgung von 786 Bestandsfenstern EG bis 3./4. OG (bei Piusplatz: PAK-belastete Fugenabdichtung)Demontage von 124 Rollläden im EG; Dämmung Rollladenkästen; Einbau neuer Rollladenkästen (Kastengröße 140 mm)Aufdopplung der Fenster bis UK SturzGlattstrich der Leibungen (ca. 6.300 lfm, bis 15 cm) und Putzarbeiten Leibungen (ca. 4.700 lfm)Neue Alu-Fensterbänke (weiß, RAL 9016) mit 5 % GefälleArbeitstäglich mind. 18 Fenster (2 Mannschaften à 9 Fenster); Samstagsarbeit 08:00–17:00 Uhr nur nach AbstimmungRegieberichte täglich und zur Unterschrift vorlegen
Maßnahmen in Wohneinheiten / Schornsteine
Rückbau Putzklappen / Schornsteine (ggf. kontaminiert)166 Kernbohrungen Mauerwerk/Stahlbeton (DN 100–DN 150)166 Verschlüsse von Kaminöffnungen (Mauerwerk oder Trockenbau, F90)Maßnahmen an sanitären/elektrischen Installationen im Zuge der Sanierung
Dachgeschoss / Speicher
Dämmung Speicherdecke mit Mineralwolle und Holzspanverlegeplatten (ca. 2.572 m², 200 mm Mineralwolle)Dämmung Treppenraum ca. 285 m²Kniestock-/FlankendämmungKaminrückbau (73 Stück, PAK-haltig)Demontage T30-Stahltüren, Lüftungsgitter; Einbau T30-RS-TürenErtüchtigung Dachstuhl (Verstärkungen, ggf. neue Schalung, Dacheindeckung)Erneuerung Regenentwässerung (Rinnen, Fallleitungen)Vorbereitung für PV-Anlagen auf allen Dächern
Balkone / Loggien / Außenanlagen
Betonsanierung Balkone Piusplatz, Unterzüge Heufelder Str.Sperrung Loggien/Balkone für MieterDemontage Wasserspeier, Blumenkastenhalterungen, Balkongeländer, MauerabdeckungMarkisen-Demontage/Wiedermontage; neuer Bodenbelag LoggienAusbau/Montage Münchner Gehwegplatten und PflastersteineAushub Sockelzone ca. 152 m³ und Wiederverfüllung mit geliefertem Kies (152 m³)
Treppenhäuser
Beiputzarbeiten Türleibungen, Wände, DeckenuntersichtenInnenwandputz Q3
Stundenlohnarbeiten
Polier-, Facharbeiter-, HelferstundenGeräte: Schlaghammer, Trennschleifer, LKWSpanplattenRegieberichte täglich und zur Unterschrift vorlegen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit
Präqualifikation (PQ-Nummer) ODER Eigenerklärung nach Formblatt 124 zum Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen, inkl. Anteile bei Gemeinschaftsunternehmen)Auf Verlangen: Bestätigung eines Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder testierte JahresabschlüsseBei Auftragssumme ≥ 30.000 € netto: Auftraggeber fragt Wettbewerbsregister ab
Fachliche/technische Leistungsfähigkeit & Referenzen
3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen (Baumeisterarbeiten, energetische Sanierung) aus den letzten 5 Kalenderjahren (auf Verlangen vorzulegen, Angaben gemäß Formblatt 444)Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Rolle, Bestätigung des AuftraggebersEigenerklärung zur Verfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte; auf Verlangen: Nachweis Arbeitskräfte (letzte 3 Jahre, Lohngruppen, Leitungspersonal)Qualifikationsnachweis Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) gem. RAB 30 (auf Verlangen)
Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe
Kein Insolvenzverfahren oder Liquidation (oder rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan)Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e EU VOB/AKeine Eintragungen im WettbewerbsregisterKein Bezug zu Russland gem. EU-Verordnung 2022/576Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft
Registereintragungen
Eintragung im Handelsregister und/oder Handwerksrolle und/oder IHK (je nach Unternehmenstyp)Auf Verlangen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte/IHK-Eintrag (nicht älter als 3 Monate)
Nachunternehmer & Eignungsleihe
Benennung der Unteraufträge (Formblatt 233)Bei Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung (Formblatt 236) und Haftungserklärung; gemeinsame HaftungNachunternehmer müssen die Tariftreue-Erklärung gleichlautend abgebenAuf Verlangen: Eignungsnachweise der Nachunternehmer, Sicherheitsauskunft (Form 126)
Rechtliche & tarifliche Verpflichtungen
Einhaltung Mindestlohn, AEntG, AGG, EntgTranspGVereinbarung Tariftreue (Anlage 231.H) – bei Verstößen Vertragsstrafe 1 % der Auftragssumme (max. 25.000 €) pro Verstoß, max. 10 % (max. 250.000 €); Ausschluss möglich bei Bußgeld ≥ 2.500 € nach AEntGAuf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Finanzamt, Sozialkasse, BG, Freistellungsbescheinigung § 48b EStG)Deutschsprachige technische Aufsicht (Bauleiter/Polier/Vorarbeiter) auf der Baustelle
Persönliche Angaben / Sonstiges
Auf Verlangen: Vorname, Name, Geburtsdatum, Geburtsort aller Geschäftsführer/ProkuristenAuf Verlangen: Insolvenzplan, Selbstreinigungsnachweise
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Vergleichbare Baumeister-/Sanierungsleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Formblatt 444)
Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 50%11+ · 24%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Baugeschäft Gaide GmbH & Co. Hochbau KG4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2iwb Ingenieure Generalplanung GmbH & Co. KG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3ACIS CONTRACTOR2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4ACTIV INFRASTRUCTURA BM S.R.L.2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5BAICULESCU CONSTRUCT2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt
Angebotsformulare & Erklärungen
Eignung & Referenzen
Nachzureichende Unterlagen (auf Verlangen / bei Zuschlag)
Bauzeitenplan
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 09.09.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 09.09.2026
- 10.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Vergabekammer Südbayern | Schlichtungsstelle | Münchner Wohnen GmbH | Dienstleister Münchner Wohnen GmbH
Anschrift
80534 München
Ort
80339 München
Kategorie
Asbest- & Schadstoffsanierung
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.regierung.oberbayern.bayern.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
80339 München
Bayern
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