Ausschreibungen Asbest- & Schadstoffsanierung

GU - Gebäudehülle

Vergabekammer des Landes Berlin | degewo Nord Wohnungsgesellschaft mbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht: 06. Juli 2026

Angebotsfrist: 14. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die degewo Nord Wohnungsgesellschaft mbH sucht einen Generalunternehmer (GU) für die energetische Sanierung der Gebäudehülle von 7 Mehrfamilienhäusern (193 Wohnungen + Kita/Verein/Gärtnerbüro) in Berlin-Wedding (Demminer Str. 5–11, Ruppiner Str. 27). Die Sanierung erfolgt im bewohnten Zustand in 4 Bauabschnitten von März 2027 bis September 2029.

Was zu leisten ist:

Gerüstbau, Abbruch- und EntsorgungsarbeitenSchadstoffsanierung (Asbestzement-Platten, KMF-Dämmung, bleihaltige Farben)Fensterarbeiten (Kunststoff- und Alu-Glas-Elemente)ca. 12.802 m² WDVS-FassadendämmungKellerdeckendämmungMetallbau-, Maler-, Trockenbau-, TischlerarbeitenWiederherstellung der AußenanlagenZusätzlich: Gründachsanierung der Kita und Pfosten-Riegel-Fassade für den Verein

Was Sie einreichen müssen:

Das Angebot erfolgt elektronisch über meinauftrag.rib.de bis spätestens 14.09.2026, 10:00 Uhr. Bieterfragen sind bis 04.09.2026 über die Plattform einzureichen. Mit dem Angebot sind Eigenerklärungen (Steuern, Sozialversicherung, BG, Frauenförderung, Mindestlohn, ILO-Kernarbeitsnormen, Russland-Bezug), Nachweis der Handwerksrolleneintragung für 7 Gewerke, Sachkundenachweise für Asbestarbeiten sowie mindestens eine Referenz über 10.000 m² WDVS-Fassade aus den letzten 5 Jahren einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 14. September 2026

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Bieterfragen-Frist4. Sep. 2026

Angebotsfrist14. Sep. 2026

Angebotsöffnung14. Sep. 2026

Rügefrist (Bekanntmachung/Vergabeunterlagen)14. Sep. 2026

Einwandfrist Stundenlohnzettelca. 14. Sep. 2026

Bindefrist14. Sep. – 15. Nov. 2026

Sondernutzungs-Antrag28. Okt. – 22. Dez. 2026

Errichtung Haussperlingstürme1. Feb. – 26. Feb. 2027

Frist Nachunternehmer-Unterlagenca. 1. März – 15. März 2027

Ausführungsbeginn15. März 2027

1. Bauabschnitt (Demminer 6+7)15. März 2027 – 23. März 2028

Vertragslaufzeit (Bauphase)15. März 2027 – 26. Sep. 2029

2. Bauabschnitt (Demminer 8)18. Feb. – 16. Okt. 2028

2. Bauabschnitt (Demminer 5 Kita)26. Juni – 8. Sep. 2028

2. Bauabschnitt (Demminer 5 Verein)11. Sep. – 4. Dez. 2028

3. Bauabschnitt (Demminer 9 + Ruppiner 27)18. Sep. 2028 – 3. Mai 2029

4. Bauabschnitt (Demminer 10+11)5. Apr. – 26. Sep. 2029

Vertragsende26. Sep. 2029

Nachhaftung Bauleistungs-Versicherungca. 26. Sep. 2029 – 26. Sep. 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Angebotspreis als einziges Zuschlagskriterium

KI-Hinweis: Im Anschreiben unter Punkt 12 ist als einziges Zuschlagskriterium 'Preis' ohne weitere Qualitätskriterien oder Unterpunkte angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Gerüst

Einrichtung der Baustelle (Bauwasser, Baustrom, Containerstellzeit ca. 132 Wochen).

Fassadengerüst: ca. 5.250 m²Fassadengerüst Staffelgeschosse: ca. 950 m²Grundstandzeit je Bauabschnitt: 4 WochenGebrauchsüberlassung Gerüst: 122 Wochen (hausweise gestaffelt)

Abbruch und Schadstoffsanierung

Abbruch/Entsorgung (Normalabfälle):

ca. 800 m Außenfensterbänkeca. 2.146 m Brüstungsabdeckungca. 680 m RegenfallrohreDiverse Kernbohrungen, Putz/Spachtel, Installationselemente, Gipsbaustoffe, Dachdämmung (EPS/XPS), Kunststofffenster, Dachpappe, Baumischabfall

Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, Bleifarben) – erfordert Sachkunde TRGS 519, DGUV 101-004 und TRGS 521:

ca. 900 m² AZ-Fassadenplatten mit KFM-Auflageca. 10.000 m KFM-Dämmung in Fensterleibungenca. 545 m² KFM-Auflage in Abhang-/Rabitzdeckenca. 26 t Asbestzementplatten und AZ-Fensterbänkeca. 20 t KMF-DämmungFenster mit bleihaltigem FarbanstrichEntsorgung gemäß KrWG, GewAbfV, Nachweisverordnung (z.B. ZEDAL)

Entsorgungsmengen gesamt: ca. 70 t nicht gefährliche Abfälle, ca. 87 t gefährliche Abfälle.

Fensterbauarbeiten

Kunststofffenster weiß, 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, U-Wert 1,10 W/m²K, SSK 3Diverse Fenstertypen (Fe 1.00, Fe 2.00 etc.) und Balkontüren (BK 2.825, BK 2.83, BK 3.14, BK 3.45)Fensterfalzlüfter, InnenfensterbänkeRollläden (Kunststoff) für EG-FensterAlu-Glas-Fassadenelemente (Hauseingangstüren, Treppenhausfenster, Pfosten-Riegel-Konstruktionen)Leibungsarbeiten, Nacharbeitung Putz und Maler im Zuge des FenstertauschesInkl. zugehöriger Schadstoffsanierung

Fassadenarbeiten (WDVS)

ca. 12.802 m² Wärmedämmverbundsystem (WDVS)Steinwolle 120 mm WLG 035 (Standard), 80 mm und 40 mm in EckbereichenSockeldämmung (Mineralschaum) – nur an DEM 5 und DEM 9Noppenbahn, DämmkeileOberputz mineralisch, SilikonharzanstrichNeue Farbgestaltung gemäß FarbkonzeptBlitzschutzerneuerung an der FassadeNeue AußenbeleuchtungArbeitssicherheit (Sekuranten, Seilsicherung)Artenschutz: Nistkästen

Kellerdecken- und Dachdämmung

Kellerdeckendämmung: ca. 2.300 m² Mineralwolle, 8 cm, WLG 035, A1Gründach Kita (DEM 5): Demontage Gründach inkl. Dämmung und Lichtkuppeln, neue Dämmung 18 cm WLG 035, 12 neue Lichtkuppeln, neue DachabdichtungAttika-/Vordach-/Balkon-/Horizontalflächen-Instandsetzung mit Bitumenabdichtung, Dachdämmung, Balkonabdichtung, Notüberläufe

Metallbau, Ausbau und Sonstiges

Metallbau: ca. 824 m Handläufe Balkone, 23 Stk. Gitter, 3 Stk. ToreMalerarbeiten (innen/außen), Trockenbau, Tischlerarbeiten, BaureinigungWiederherstellung AußenanlagenElektro-Strangsanierung für neue E-Herde, Rückbau Gasleitungen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Ordnungsgemäße Entrichtung von Steuern und Abgaben (Anlage 1 oder 1a)Ordnungsgemäße Anmeldung und Zahlung von Krankenkassenbeiträgen (Anlage 2)Ordnungsgemäße Eintragung und Zahlung von Berufsgenossenschafts-Beiträgen (Anlage 3 oder 3a)Kein Eintrag im Wettbewerbsregister (Bundeskartellamt), Abfrage durch Auftraggeber vor ZuschlagGgf. Bankerklärung auf Verlangen vor ZuschlagKeine schweren Verfehlungen (StGB §§ 129, 261, 263–268, 283ff, 299, 306, 319, 324, 324a, 326; Gewerbeuntersagung; Berufsverbot)Kein eröffnetes/beantragtes Insolvenzverfahren, kein bestätigter Insolvenzplan, nicht in Liquidation

Fachliche und technische Eignung

Eintragung in Handwerksrolle für 7 Gewerke (Anlage 4): Gerüstbauer, Dachdecker & Klempner, Maler & Lackierer, Metallbauer, Fliesen-/Platten-/Mosaikleger, Tischler, Rollladen-/SonnenschutztechnikerODER gültige ULV-Eintragung (Senatsverwaltung Berlin, Auftragsberatungsstelle Brandenburg/Sachsen/Sachsen-Anhalt/MV) oder PQ-Eintragung (Anlage 5)Sachkunde Asbestarbeit für alle eingesetzten Mitarbeiter (auch Nachunternehmer): TRGS 519 Anlage 3 (Großer Asbestschein), DGUV-Regel 101-004 Anhang 6A und 6B, TRGS 521Deutschsprachiger Fachbauleiter (Polier) mit EntscheidungsbefugnissenFachkraft für Arbeitssicherheit gemäß ArbSchG und DGUV 2 § 2Erfahrung im Betrieb einer Baustelle im bewohnten ZustandNachweis über jahresdurchschnittliche Beschäftigte 2023–2025 und Stand Mai 2026, aufgeschlüsselt nach Gewerken (Bieterbogen Pkt. 8)

Referenzen

Mindestens 1 Referenzobjekt für Fassadenarbeiten mit WDVS ≥ 10.000 m² Fassadenfläche, abgeschlossen in den letzten 5 Kalenderjahren (2021 – Mai 2026). Nur fertiggestellte Projekte werden gewertet. Pro Referenz anzugeben: Projektbezeichnung, Auftraggeber mit Ansprechpartner/Adresse/Telefon, Zeitraum der Leistungserbringung, Art und Umfang in m². Projekt muss vom Bieter selbst oder dessen Rechtsvorgänger erbracht worden sein.

Rechtliche und soziale Verpflichtungen

Eigenerklärung Russland-Bezug gemäß EU-Sanktions-VO 833/2014 (Anlage 6)Erklärung Frauenförderung gemäß FFV (Berliner Landesrecht; ab Auftragswert 200.000 EUR netto und Unternehmen > 10 Beschäftigte)Erklärung Mindestlohn / Tariftreue gemäß Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz (günstigste Variante aus gesetzl. Mindestlohn, AEntG, Berliner Tariftreue oder BerlAVG)Erklärung ILO-Kernarbeitsnormen (ab Auftragswert 10.000 EUR netto)LkSG-Einhaltung (Sorgfaltspflichten Lieferkette), falls pflichtig: NACE-Code angebenKeine Verurteilung/Bußgeld in letzten 2 Jahren gem. § 21 SchwarzArbG, § 21 AEntG, § 21 MiLoG (Bußgeld ≥ 2.500 EUR)VOB/B in neuester Fassung

Nachunternehmer und Bietergemeinschaften

Bietergemeinschaftserklärung (Anlage 9): von allen Mitgliedern unterzeichnet, mit Bevollmächtigtem; alle Nachweise für alle Mitglieder und ggf. NU erforderlichNachunternehmer-Einsatz nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des AuftraggebersVollständige NU-Unterlagen mind. 14 Kalendertage vor NU-Leistungsbeginn einreichenVerpflichtungserklärungen schriftlich an Nachunternehmer übertragenAusländische Bieter: gleichwertige Bescheinigungen des Herkunftslandes + Versicherungsträgerbescheinigung, jeweils in deutscher Sprache (Anlage 12)

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre (2021 – Mai 2026), nur fertiggestellte ProjekteVolumen: mindestens 10.000 m² Fassadenfläche mit WDVS

Fassadenarbeiten mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Referenzliste (Bieterbogen Anlage 7) mit Projektbezeichnung, Auftraggeber (Ansprechpartner, Adresse, Telefon), Zeitraum, Art und Umfang in m²; vom Bieter selbst oder dessen Rechtsvorgänger erbracht

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 29%4–10 · 47%11+ · 24%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Hagedorn Service GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Zingl Bau G.m.b.H.2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3gplusg Bau Ges.m.b.H.2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Proklima GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Franz Selg Putz-Stuck-Trockenbau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt

Formale Nachweise und Eigenerklärungen

Fachliche Eignung

Kalkulation und Preisblätter

Technische Konzepte und Nachweise

Verfahrenshinweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vergabekammer des Landes Berlin | degewo Nord Wohnungsgesellschaft mbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

10825 Berlin

Ort

13355 Berlin

Kategorie

Asbest- & Schadstoffsanierung

Veröffentlicht

06. Juli 2026

Angebotsfrist

14. September 2026

Auftraggeber-Website

www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaftsrecht/vergabekammer ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

13355 Berlin

Berlin

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