Gebäudereinigung Hugo-Wolf-Str. 70

Landeshauptstadt München, Direktorium, Vergabestelle 1, SG 1 | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer SüdbayernMünchen, BayernVeröffentlicht: 19. Mai 2026

Angebotsfrist: 25. Juni 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Landeshauptstadt München schreibt die Gebäudereinigung für vier städtische Objekte im Stadtteil 80937 als offenes Verfahren aus:

Objekt A: Balthasar-Neumann-Real- und Grundschule mit drei Turnhallen (Hugo-Wolf-Str. 70, Wegenerstr. 8 und 15)Objekt B: Kindertagesstätte und Hort (Hugo-Wolf-Str. 68, Wegenerstr. 13)Objekt C: Kinderkrippe (Hugo-Wolf-Str. 66)Objekt D: Bezirkssportanlage (Wegenerstr. 10)

Gefordert sind Unterhaltsreinigung, Glasreinigung und jährliche chemische Nassgrundreinigung. Insgesamt sind rund 28.207 m² Bodenfläche und 3.340 m² Glasfläche zu reinigen. Der Vertrag läuft 48 Monate (01.10.2026 bis 30.09.2030) und ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet. Die Wertung erfolgt zu 55 % nach Preis und zu 45 % nach Verweildauer in den vier Objekten. Eine Pflichtbesichtigung ist vorgesehen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 25. Juni 2026

Termin / FristMAI2026 NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI

Veröffentlichung20. Mai 2026

Anmeldung zur Objektbesichtigung3. Juni 2026

Besichtigungsterminca. 9. Juni 2026

Bieterfragen-Frist15. Juni 2026

Rügefrist15. Juni – 25. Juni 2026

Angebotsfrist25. Juni 2026

Bindefrist25. Juni – 30. Sep. 2026

Angebotsöffnung26. Juni 2026

Nachforderungsfristca. 26. Juni – 3. Juli 2026

Vertragsbeginn1. Okt. 2026

Probezeit1. Okt. 2026 – 31. März 2027

Vertragslaufzeit1. Okt. 2026 – 30. Sep. 2030

Vertragsende30. Sep. 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 55%Qualität 45%

Preis55%
Wertungssumme des Angebots (brutto), ermittelt aus Leistungsverzeichnis mit Formel für Positionen mit Stundenverrechnungssatz und Leistungswert.
Verweildauer UHR im Objekt A20%
Durchschnittliche Einsatzzeit pro Monat für Unterhaltsreinigung im Objekt A, basierend auf Flächenleistungswert und Stundensatz.
Verweildauer UHR im Objekt B10%
Durchschnittliche Einsatzzeit pro Monat für Unterhaltsreinigung im Objekt B, basierend auf Flächenleistungswert und Stundensatz.
Verweildauer UHR im Objekt C10%
Durchschnittliche Einsatzzeit pro Monat für Unterhaltsreinigung im Objekt C, basierend auf Flächenleistungswert und Stundensatz.
Verweildauer UHR im Objekt D5%
Durchschnittliche Einsatzzeit pro Monat für Unterhaltsreinigung im Objekt D, basierend auf Flächenleistungswert und Stundensatz.

Preis: Punkte = (Niedrigster Preis / Angebotspreis) * 100. Verweildauer UHR: Punkte = (Verweildauer des Angebots / Höchste Verweildauer) * 100.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformeln sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vertragsrahmen

Laufzeit: 48 Monate (01.10.2026 – 30.09.2030)Probezeit: 6 Monate (01.10.2026 – 31.03.2027) mit Kündigungsfrist von 1 Monat zum MonatsendeReguläre Kündigungsfrist: 6 Monate zum MonatsendeVertragsbeginn: 01.10.2026Erfüllungsort: 80937 München (Milbertshofen)Mehrwertsteuer: 19 % (abweichender Steuersatz im LV anzugeben)

Reinigungsarten im Überblick

Für alle vier Objekte sind folgende Reinigungsarten Bestandteil des Auftrags:

Unterhaltsreinigung (werktäglich, regelmäßig wiederkehrend)Glasreinigung (1- bis 3-mal jährlich je nach Objekt)Chemische Nassgrundreinigung (1-mal jährlich auf Anforderung, nur Objekte A, B und D)Leistungen auf Anforderung (z. B. Abstauben Mobiliar, Sonderreinigungen, Grundreinigung weiterer Bereiche)Regiestunden für nicht vereinbarte Zusatzleistungen (werktags sowie Sonn-/Feiertage)

Umwelt- und Nachhaltigkeitsanforderungen

Reinigungsmittel und Textilien müssen EU-Ecolabel oder gleichwertig entsprechen (keine APEO, EDTA, chlororganische Verbindungen)Müllbeutel Kunststoff: mindestens 80 Gew.-% PCR-Material (z. B. Blauer Engel DE-UZ 30a)Müllbeutel Papier: 100 % RecyclingpapierREACH-Verordnung (EG Nr. 1907/2006) ist einzuhalten, Nachweise beifügenZero-Waste-Konzept: Abfalltrennung von Entleerung bis Entsorgung (Papier, LVP, Restmüll, teils Biomüll)Farbcodierte Reinigungstextilien (rot/gelb/grün/blau) je nach Anwendungsbereich verpflichtend

Gesamtflächen und organisatorische Eckpunkte

Bodenfläche gesamt: ca. 28.207 m²Glasfläche gesamt: ca. 3.340 m²Unterauftragnehmer: grundsätzlich erlaubt, müssen aber gleiche Eignungsanforderungen erfüllenTariftreue: gültige Tarifverträge des Gebäudereiniger-Handwerks (Rahmen-, Mindestlohn-, Lohntarifvertrag) sowie Mindestlohngesetz und Equal-Pay-Grundsatz sind einzuhaltenPersonal: deutschsprachige Ansprechperson, Masernschutz-Nachweis (Objekte A/B/C), Serviceausweis für Reinigungspersonal

Optionale / Abruf-Leistungen

Folgende Leistungen können bei Bedarf abgerufen werden:

Bestücken mit Sanitärartikeln (Seife, Handtücher, Toilettenpapier – Beschaffung durch Auftraggeber)AußenanlagenreinigungTiefgaragen- und FahrradabstellreinigungSpielteppich- und HeizkörperverkleidungsreinigungSonderreinigungen (z. B. Wahltage, Allerheiligen, Schwimmhalle)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis

Eintragung im Verzeichnis zulassungsfreier Handwerke oderHandwerkskarte für das Handwerk Gebäudereinigung (bzw. vergleichbarer Nachweis für Bieter aus EU-Mitgliedstaaten)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre: jeweils mindestens 399.600 € nettoNachweis durch geprüfte Jahresabschlüsse oder vergleichbare Unterlagen

Betriebshaftpflichtversicherung (während der gesamten Ausführungszeit)

| Schadensart | Mindestdeckungssumme (je Schadensfall) |

|---|---|

| Personenschäden | 3.000.000 € |

| Sachschäden | 2.000.000 € |

| Allmählichkeitsschäden | 1.500.000 € |

| Abwasser- und Umweltschäden | 1.000.000 € |

| Bearbeitungsschäden | 1.000.000 € |

| Verlust von Schlüsseln/Schließmedien | 50.000 € (sofern ausgehändigt) |

Der Versicherungsnachweis darf maximal 3 Monate alt sein und ist jährlich erneut vorzulegen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 3 JahrenJede Referenz muss alle drei Leistungsarten abdecken:Unterhaltsreinigung ≥ 117.000 € netto/JahrGlasreinigung ≥ 9.000 € netto/JahrChemische Nassgrundreinigung ≥ 8.800 € netto/JahrRahmenvereinbarungen: mindestens 1 Jahr Leistungszeitraum, davon mindestens 1 Jahr abgeschlossenAddition mehrerer Referenzen zur Erfüllung einer Mindestanforderung ist nicht zulässig

Ausschlussgründe und Sanktionen

Zwingende Ausschlussgründe (§ 123 GWB): keine rechtskräftigen Verurteilungen in den letzten 5 Jahren (Geldwäsche, Betrug, Bestechung, Menschenhandel, schwere Steuer-/Sozialversicherungsverstöße)Fakultative Ausschlussgründe (§ 124 GWB): keine Ereignisse in den letzten 3 Jahren (Zahlungsunfähigkeit, schwere Verfehlung, Wettbewerbsverzerrung, Täuschung)Russland-Sanktionen (VO (EU) 2022/576): kein unmittelbarer oder mittelbarer Bezug zu Russland bei Bieter, Unterauftragnehmern, Lieferanten oder Eignungsverleihern mit > 10 % AuftragswertBei fakultativen Ausschlussgründen oder Russland-Bezug ist eine schriftliche Erläuterung zwingend beizufügen

Zuschlags- und Wertungskriterien

| Kriterium | Gewichtung |

|---|---|

| Preis | 55 % |

| Verweildauer UHR Objekt A (Schule) | 20 % |

| Verweildauer UHR Objekt B (Kindertagesstätte/Hort) | 10 % |

| Verweildauer UHR Objekt C (Kinderkrippe) | 10 % |

| Verweildauer UHR Objekt D (Bezirkssportanlage) | 5 % |

KO-Kriterien (Ausschluss bei Nichterfüllung):

Vorgaben zu Reinigungsmitteln (EU-Ecolabel)Vorgaben zu Reinigungstextilien (EU-Ecolabel, Farbcodierung)Müllbeutel Kunststoff (≥ 80 % PCR)Müllbeutel Papier (100 % Recycling)Hilfsmittel zur Abfalltrennung

Nebenangebote: nicht zugelassen.

Verfahrensspezifische Hinweise

Verfahrensart: Offenes Verfahren nach EU-Richtlinie 2014/24/EU (kein Teilnahmewettbewerb)KMU-Eignung: Ja – ausdrücklich für kleine und mittlere Unternehmen geeignetSprache: DeutschPflichtbesichtigung: Anmeldung bis 03.06.2026; Besichtigung frühestens 4. Arbeitstage nach Anmeldeschluss. Teilnahmebescheinigung ist mit dem Angebot einzureichen.Rügepflicht: Verstöße gegen Vergabevorschriften sind innerhalb von 10 Kalendertagen zu rügen; bei erkennbaren Verstößen spätestens bis zum Ablauf der AngebotsfristNachforderung von Unterlagen: innerhalb von 5 Arbeitstagen möglich (bei Ausschluss nicht nachforderbarer Unterlagen erfolgt Ausschluss)

Einsatz von Unterauftragnehmern

Unterauftragsvergabe ist grundsätzlich erlaubtUnterauftragnehmer müssen die gleichen Eignungsanforderungen erfüllenKritische Leistungsbestandteile dürfen nur durch den Bieter selbst oder Gemeinschaftspartner erbracht werdenEignungsleihe gemäß § 47 VgV / § 34 UVgO ist mit Verpflichtungserklärung möglich

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: maximal 3 Jahre alt (Stichtag: Ende der Angebotsfrist 25.06.2026); bei Rahmenvereinbarungen mindestens 1 Jahr Leistungszeitraum, davon mindestens 1 Jahr abgeschlossenVolumen: Pro Referenz und Jahr (netto): Unterhaltsreinigung ≥ 117.000 €, Glasreinigung ≥ 9.000 €, Chemische Nassgrundreinigung ≥ 8.800 €. Addition mehrerer Referenzen zur Erfüllung einer Mindestanforderung ist NICHT zulässig.

3 vergleichbare Referenzen, die jeweils alle drei Leistungsarten abdecken: Unterhaltsreinigung, Glasreinigung und chemische Nassgrundreinigung

Referenzbestätigung mit Auftraggeber (Name, Anschrift, E-Mail), Auftragsobjekt und Leistungsort, Leistungsart, Zeitraum, jährlichem Auftragswert. Mehr als 3 Referenzen als eigenes Dokument beifügen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

11+Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote

Hohe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 5%4–10 · 20%11+ · 75%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Weiss Dienstleistungen GmbH5 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Luna Glanz GmbH & Co. KG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Victoria Glas.- u. Gebäudereinigung GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Dr. Rettler Service GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Femec Dienstleistungen GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt

Pflicht-Anlagen mit dem Angebot (Ausschluss bei Fehlen)

Anlagen je nach Bietertyp (nur wenn zutreffend)

Pflichtbesichtigung und Nachweise

Auf gesonderte Aufforderung der Vergabestelle (bei Zuschlagsabsicht)

Nach Zuschlag bereitzustellen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

15.09.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 15.09.2026
19.05.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landeshauptstadt München, Direktorium, Vergabestelle 1, SG 1 | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern

Anschrift

80636 München

Ort

80937 München

Kategorie

Gebäudereinigung

Veröffentlicht

19. Mai 2026

Angebotsfrist

25. Juni 2026

Auftraggeber-Website

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