Gebäudereinigung Sportpark Freiham

Landeshauptstadt München, Direktorium, Vergabestelle 1, SG 1 | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer SüdbayernMünchen, BayernVeröffentlicht: 25. Mai 2026

Angebotsfrist: 02. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Landeshauptstadt München schreibt die Gebäudereinigung für den Sportpark Freiham (Hans-Dietrich-Genscher-Str. 11, 81248 München) für die Dauer von 4 Jahren (01.11.2026 – 31.10.2030) als offenes Verfahren aus.

Gefordert sind laufende Unterhaltsreinigung, Glasreinigung, chemische Nassgrundreinigung sowie veranstaltungsabhängige Sonderreinigungen in einem Sportpark mit Schwimmhalle, Turnhallen, Bezirkssportanlage und Außenbereich. Die zu reinigende Bodenfläche beträgt ca. 22.500 m², die Glasfläche ca. 1.400 m².

Bieter müssen u.a. 3 vergleichbare Referenzen, einen Mindestjahresumsatz von 600.000 € netto und eine Handwerkskarte für Gebäudereinigung nachweisen. Die Angebotsabgabe ist elektronisch über das Vergabeportal der LHM möglich – Frist: 02.07.2026, 23:59 Uhr. Eine Pflichtbesichtigung des Objekts ist Teil des Verfahrens.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 02. Juli 2026

Termin / FristMAI2026 NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI

Veröffentlichung26. Mai 2026

Schlusstermin Anmeldung Besichtigung9. Juni 2026

Besichtigung (frühestens)ca. 15. Juni 2026

Bieterfragen-Fristca. 22. Juni 2026

Angebotsfrist2. Juli 2026

Angebotsöffnung3. Juli 2026

Bindefrist3. Juli – 31. Okt. 2026

Zuschlagca. 15. Juli – 17. Okt. 2026

Vertragsbeginnca. 1. Nov. 2026

Probezeitca. 1. Nov. 2026 – 1. Mai 2027

Vertragslaufzeit1. Nov. 2026 – 31. Okt. 2030

Vorlage Personaleinsatzlisteca. 29. Nov. 2026

Vorlage Reinigungsplanca. 29. Nov. 2026

Vertragsendeca. 31. Okt. 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität2 Kriterien

Preis 55%Qualität 45%

Preis55%
Wertungssumme des Angebots (brutto), ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen unter Berücksichtigung von Nachlässen.
Verweildauer UHR im Objekt45%
Durchschnittliche Einsatzzeit pro Monat über alle Positionen der Unterhaltsreinigung (UHR), berechnet aus Flächenleistungswert und Stundenverrechnungssatz.

Preis: Punkte = (Niedrigster Preis / Angebotspreis) * 100. Verweildauer UHR: Punkte = (Verweildauer des Angebots / Höchste Verweildauer aller Angebote) * 100.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsformeln sind vollständig beschrieben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Unterhaltsreinigung (laufend, regelmäßig)

Regelmäßige Reinigung aller Raumgruppen im Objekt nach vorgegebenen Häufigkeiten und Zeitfenstern:

Sportpark + Schwimmhalle: Reinigung 23:00–05:00 Uhr, ca. 186 Tage/Jahr – inkl. Abstellräume, Büros/Garderoben, Verkehrsflächen, Gastraum, Mehrzweckräume, Sanitärbereich, Sporträume (Judo/Kondition/Tanz), Treppen/Aufzüge, Müllräume, Beckenumrandung inkl. Desinfektion (Schwimmhalle).Bezirkssportanlage: Reinigung 05:00–09:00 Uhr, ca. 299 Tage/Jahr – inkl. Büros, Hauswirtschafts-/Lagerräume, Sanitärbereich.Außenbereich (Patio + 17 Abfallbehälter): Mo + Do, 09:00–15:00 Uhr, ca. 104 Tage/Jahr – kehren, Mülleinsammeln, Wege 1x/Woche reinigen.Bestückung Sanitäranlagen: Toilettenpapier, Seifen- und Handtuchspender (Sanitärartikel werden vom Auftraggeber beschafft, Bestückung durch Auftragnehmer).

Veranstaltungsabhängige Sonderreinigungen

Zusatzreinigungen auf Abruf bei Veranstaltungen:

Nachts an Werktagen (23:00–05:00 Uhr): Turnhallenbereiche A + B (jeweils EG + 1. OG inkl. ausfahrbarer Tribüne), Schwimmhalle, Multifunktionsbereich (EG + 1. OG), Vereins- und Gaststättenbereich – ca. 114 Tage/Jahr.Sonn- und Feiertage (mit Zuschlägen): Gleiche Bereiche wie oben – ca. 65 Tage/Jahr.Bezirkssportanlage sonntags: 05:00–08:00 Uhr.Ferienbelegung: 7 Tage/Woche, Vorlaufzeit 3 Tage.

Reinigungen auf Anforderung

Folgende Leistungen werden bei Bedarf separat beauftragt:

Überholreinigung Sporträume: 3.500 m², 11x jährlich.Bodenhülsen Sporträume: 210 Stück aussaugen, 4x jährlich.Tiefgarage: 8.704 m², 1x jährlich.Betriebsanlagen: 2.074 m² + 236 m² Doppelboden, je 1x jährlich.Chemische Nassgrundreinigung (Hallenböden): 1x jährlich in Abstimmung vor Ort, Zeitfenster 05:00–22:00 Uhr (in Pfingst-/Sommerferien).Glasreinigung (Fenster, Glasdach, Innenverglasung, Lüftungsgitter): 1x jährlich auf Anforderung, Zeitfenster 05:00–22:00 Uhr.

Glasreinigung (regulär)

Im Rahmen des regelmäßigen Leistungsumfangs:

Einfach- und isolierverglaste Fenster (raumseitig): 19 m², 11x jährlich.Simse: 96 m², 11x jährlich.Spiegel: 92 m², 11x jährlich.Stock- und Rahmenreinigung: zusammen mit der Glasreinigung.Zeitfenster Glasreinigung: 05:00–22:00 Uhr, teilweise 1x monatlich (ohne August).

Regiestunden (kontingentiert)

Im LV sind Regiestunden für nicht vorher planbare Zusatzleistungen vorgesehen:

Unterhaltsreinigung werktags: 450 Std.Unterhaltsreinigung werktags nachts: 70 Std.Baureinigung werktags: 400 Std.Glasreinigung werktags: 100 Std.Unterhaltsreinigung Sonn-/Feiertage: 150 Std.Baureinigung Sonn-/Feiertage: 50 Std.Glasreinigung Sonn-/Feiertage: 20 Std.

Besondere Anforderungen / Hinweise zur Leistungserbringung

Schwimmhalle: Beckenumrandung inkl. Desinfektion; Desinfektionsmittel wird gestellt, Drucksprüher ist zu stellen.Doppelböden: nicht zu feucht reinigen.Kein säurehaltiger Sanitärreiniger (säurebeständige Fugenmasse fehlt).Wasserlose Urinale: Sonderreinigung erforderlich.Keine Auf-/Abstuhlarbeiten, keine Mensabereich-Reinigung, keine Mehrfachnutzung von Räumen.Tarifliche Zuschläge: Nachtarbeit (22:00–05:00 Uhr, +30 %), Sonntagsarbeit (+80 %), hohe Feiertage (1. Mai, 25./26.12., Neujahr) mit bis zu +200 %.Umweltanforderungen: EU-Ecolabel oder gleichwertig für Reinigungsmittel und Textilien, PCR-Material mind. 80 % bei Kunststoff-Müllbeuteln, Recyclingpapier bei Papier-Müllbeuteln.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung im Verzeichnis zulassungsfreier Handwerke.Erteilung einer Handwerkskarte für das Handwerk Gebäudereinigung (oder vergleichbarer Nachweis aus einem EU-Mitgliedstaat).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre: jeweils mindestens 600.000 € netto.Nachweis durch Eigenerklärung; auf Anforderung Bilanz/Jahresabschluss.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Referenzen)

3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 3 Jahren über Gebäudereinigung mit folgenden Mindest-Auftragswerten pro Jahr:Unterhaltsreinigung: ≥ 130.000 € netto/JahrGlasreinigung: ≥ 2.000 € netto/JahrChemische Nassgrundreinigung: ≥ 4.000 € netto/JahrJede Referenz muss Leistungsart, Auftraggeber (mit Anschrift und E-Mail), Auftragsobjekt und Leistungsort benennen.Addition mehrerer Referenzen zur Erfüllung einer Mindestanforderung ist nicht zulässig.Eignungsleihe ist möglich; das verleihende Unternehmen muss die Leistung dann auch erbringen.

Haftpflichtversicherung (für die Ausführungszeit)

Nachweis einer bestehenden Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen:

Personenschäden: 3.000.000 €Sachschäden: 2.000.000 €Allmählichkeitsschäden: 1.500.000 €Abwasser-/Umweltschäden: 1.000.000 €Bearbeitungsschäden: 1.000.000 €Verlust von Schlüsseln/Schließmedien: 50.000 € (nur falls ausgehändigt)

Ausschlussgründe und gesetzliche Anforderungen

Keine zwingenden Ausschlussgründe gem. § 123 GWB (letzte 5 Jahre ab rechtskräftiger Verurteilung).Keine fakultativen Ausschlussgründe gem. § 124 GWB (letzte 3 Jahre).Kein Russland-Bezug gem. Verordnung (EU) 2022/576 (Aufträge nach dem 09.04.2022 nicht an Personen/Unternehmen mit Russland-Bezug).Einhaltung MiLoG, AEntG und Tarifverträge für Gebäudereinigung (Rahmortarifvertrag, Lohntarifvertrag).Masernschutznachweis gem. § 20 Abs. 9 IfSG (für eingesetztes Personal).Gewerbezentralregister-Auszug (auf Anforderung, innerhalb 3 Werktagen).Wettbewerbsregister-Auskunft (zwingend ab Auftragswert ≥ 100.000 € brutto).

Pflichtbesichtigung

Die Teilnahme an der Objektbesichtigung ist zwingend – ohne Teilnahmebescheinigung erfolgt ein Ausschluss aus dem Verfahren.Anmeldung bis spätestens 09.06.2026.Die Besichtigung findet frühestens am 4. Arbeitstag nach dem Anmeldeschluss statt.

Persönliche/fachliche Voraussetzungen für die Auftragsausführung

Benennung einer deutschsprachigen Ansprechperson und einer kurzfristig erreichbaren Aufsichtsperson (für die Reinigungskräfte).Benennung einer E-Mail-Adresse für Mängelmeldungen.Diskriminierungsfreies Verhalten und Erscheinungsbild des eingesetzten Personals.Für eingesetzte Mitarbeiter ist das erweiterte Führungszeugnis mind. 14 Tage vor Arbeitsantritt vorzulegen, sofern in objektspezifischen Regelungen gefordert (für dieses Objekt laut Leistungsbeschreibung nicht gefordert).Nachweise zu Sozialversicherung, Unfallverhütung, Arbeitsschutz können während der Vertragslaufzeit angefordert werden.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Innerhalb der letzten 3 Jahre (Stichtag: Ende der Angebotsfrist); bei Rahmenvereinbarungen mindestens 1 Jahr Leistungszeitraum, davon mindestens 1 Jahr abgeschlossenVolumen: Pro Referenz: Unterhaltsreinigung ≥ 130.000 € netto/Jahr, Glasreinigung ≥ 2.000 € netto/Jahr, chemische Nassgrundreinigung ≥ 4.000 € netto/Jahr

3 vergleichbare Referenzen aus dem Bereich Gebäudereinigung: Unterhaltsreinigung, Glasreinigung und chemische Nassgrundreinigung

Leistungsart, Auftraggeber mit Anschrift und E-Mail, Auftragsobjekt und Leistungsort müssen mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbar sein. Mehrere Referenzen dürfen NICHT zur Erfüllung einer einzelnen Mindestanforderung addiert werden (außer wenn ausdrücklich erlaubt). Referenzen für die LHM werden nur anerkannt, wenn sie ausdrücklich als solche angegeben sind.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

11+Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote

Hohe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 5%4–10 · 20%11+ · 75%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Weiss Dienstleistungen GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Femec Dienstleistungen GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Optimal Gebäudeservice GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Victoria Glas.- u. Gebäudereinigung GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5CRA Dienstleistungen W. Greiner GmbH & Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt

Pflicht-Angebotsunterlagen (direkt mit dem Angebot einzureichen)

Unterlagen nur bei Bietergemeinschaft / Unterauftragnehmer / Eignungsleihe

Auf Anforderung der Vergabestelle nachzureichen (5 Arbeitstage)

Nach Zuschlag bereitzustellen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

31.08.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 31.08.2026
25.05.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landeshauptstadt München, Direktorium, Vergabestelle 1, SG 1 | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern

Anschrift

80636 München

Ort

81248 München

Kategorie

Gebäudereinigung

Veröffentlicht

25. Mai 2026

Angebotsfrist

02. Juli 2026

Auftraggeber-Website

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