Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Billebogen Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG (BBEG) gibt im Rahmen eines Konzeptverfahrens Grundstücke im Quartier „Neuer Huckepackbahnhof" in Hamburg-Rothenburgsort für den Bau einer modernen Sport- und Eventarena sowie einer Quartiersgarage an. Es wird bonitätsstarken Bauherr:innen und/oder Eigennutzer:innen (Einzelbieter oder Konsortien) die Möglichkeit gegeben, Grundstücke als Erbbaurecht oder durch Kauf zu erwerben. Der Zuschlag erfolgt nach Konzeptqualität und Preis (nicht nach Höchstpreis). Auf den Pflichtgrundstücken NHB.02 (Arena mit 8.000–10.000 Sitzplätzen) und NHB.03a (Quartiersgarage) ist die Realisierung verpflichtend; auf den optionalen Grundstücken NHB.01a, NHB.03b und NHB.04 können ergänzende Nutzungen mit bis zu ca. 47.000 m² Bruttogrundfläche entstehen. Erstangebote sind bis zum 31.08.2026 um 12:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen. Vorher ist eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung nötig, um Zugang zu Leistungsbild und Anhandgabevereinbarung zu erhalten.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Zuschlagskriterium 1: Kaufpreisgebot (Verhältnis Preis zu Werthaltigkeit)30%
Bewertet wird das Verhältnis (PVAngebot) der Summe aller Kaufpreisgebote zur Werthaltigkeit der Grundstücke. Das beste Verhältnis erhält 30 Punkte, die übrigen werden linear interpoliert. 0 Punkte bei Unterschreitung der Werthaltigkeit (Ausschluss möglich).
- Zuschlagskriterium 2: Entwicklungskonzept – Wirtschaftlichkeit (Gestehungskosten, Betriebskosten/-einnahmen, Benchmarks)30%
Vollumfänglich nachvollziehbare Darlegung der Höhe der Gestehungskosten, der späteren Betriebskosten und -einnahmen bzw. Weiterveräußerungserlöse. Transparente, plausible Annahmen und eigene Benchmarks des Bieters. Bewertung in Stufen (0, 6, 12, 18, 24, 30 Punkte) mit anschließender Referenzierung auf das beste Angebot.
- Zuschlagskriterium 3: Entwicklungskonzept – Städtebau, Nutzungskonzept und Qualitätsziele30%
Berücksichtigung der Qualitätsziele, verkehrlichen, baulichen und gestalterischen Maßgaben der Funktionsplanung. Nutzungskonzept stützt Gesamtquartier. Plausible Flächenableitung, Übererfüllung der Qualitätsziele, innovative Stadtteil- und Soziale Nutzungen, marktübliche Nutzungskonditionen der Arena, 'Sports-First'-Konzeption. Bewertung in Stufen (0–30 Punkte) mit Referenzierung.
- Zuschlagskriterium 4: Änderungsvorschläge zum Vertragswerk10%
Bewertung bieterindividueller Änderungsvorschläge zur Anhandgabevereinbarung in fünf Bewertungsstufen (10–9, 8–7, 6–4, 3–1, 0 Punkte). 0 Punkte = Ausschluss möglich. Falls keine Änderungsvorschläge oder identisches Vertragswerk: alle Bieter erhalten volle Punktzahl. Anschließend Referenzierung.
Preis: Punktzahl = 30 * (PVAngebot / PVmax), wobei PVAngebot = PAngebot / PWerthaltigkeit. Qualitative Kriterien: vergleichende Bewertung in Stufen (0, 6, 12, 18, 24, 30 Punkte). Referenzierung: WPi = x * Höchstpunktzahl / y, wobei x = Punkte des Bieters, y = Punkte des besten Bieters.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand der Anhandgabe
Im Wege eines Konzeptverfahrens werden Grundstücke im Quartier „Neuer Huckepackbahnhof" in Hamburg-Rothenburgsort (zwischen Billhorner Brückenstraße und Olga-Brandt-Knack-Straße, PLZ 20539) anhandgegeben. Die Überlassung erfolgt wahlweise als Erbbaurecht oder durch Verkauf. Im Anschluss an die Anhandgabe folgt eine Anhandgabephase, in der das Vorhaben hochbaulich und freiraumplanerisch entwickelt, genehmigt und finanziert sowie der Erbbaurechts- oder Kaufvertrag verhandelt und abgeschlossen wird.
Pflicht-Bestandteile des Vorhabens
Verpflichtend zu errichten sind eine moderne Sport- und Eventarena mit ca. 8.000 bis 10.000 Sitzplätzen auf Grundstück NHB.02 sowie eine Quartiersgarage auf Grundstück NHB.03a. Die Realisierung beider Bauwerke ist zwingender Bestandteil des Vorhabens.
Optionale Bestandteile
Optional können weitere Gebäude mit bis zu ca. 47.000 m² Bruttogrundfläche für ergänzende Nutzungen auf den Grundstücken NHB.01a, NHB.03b und NHB.04 errichtet werden. Die Einbeziehung einzelner Grundstücke ist Gegenstand der Verhandlungen.
Inhalt des Entwicklungskonzepts
Das Angebot muss ein vollständiges Konzept enthalten, u. a.: Nutzungs- und Betriebskonzept je Grundstück mit Flächenangaben, Planungs- und Realisierungszeiträume, Benchmarkprojekte, eine gemeinsame Absichtserklärung mit mindestens einer Hamburger Profisportmannschaft für einen Nutzungsvertrag, Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen aus Bauherren- und Betreiberperspektive (Gestehungskosten nach DIN 276, betriebliche Einnahmen/Ausgaben, Einmalerlöse), gesellschaftsrechtliche Struktur, Angaben zu Finanzierung, Eigen- und Fremdkapital, ggf. Vorvermietungen sowie ggf. Garantien oder Patronatserklärungen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe
Es dürfen keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen. Dazu zählen u. a. strafrechtliche Verfehlungen (z. B. Bestechung, Geldwäsche, Betrug, Menschenhandel), Verstöße gegen Umwelt-, Sozial- oder Arbeitsrecht, Insolvenz/Liquidation, schwere Verfehlungen, wettbewerbsverzerrende Absprachen, Interessenkonflikte, wesentliche Mängel bei früheren Aufträgen sowie Täuschung oder irreführende Informationen. Nachweis über das Formblatt PL1.
Befähigung zur Berufsausübung / Unternehmensangaben
Angaben zu Firma, Rechtsform, Sitz, Gegenstand, Geschäftsleitung, Unternehmensstruktur, Gesellschafts- und Kapitalverhältnissen, ggf. Muttergesellschaften/Konzernzugehörigkeit/Niederlassungen, Unternehmensgröße sowie Nationalität des wirtschaftlichen Eigentümers sind einzureichen (Formblatt PL2).
EU-Sanktionen (5. Sanktionspaket)
Eigenerklärung, dass keine Auftragsvergabe an russische Staatsangehörige/Unternehmen/Lieferanten im Sinne des 5. EU-Sanktionspakets erfolgt (Formblatt PL3). Dies gilt auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten, soweit mehr als 10 % des Auftragswertes betroffen sind.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Referenzen)
Mindestens 1 Referenz für eine Projektentwicklung einer Sport- und Eventarena ODER alternativ 3 Referenzen für Projektentwicklungen mit vergleichbarer Komplexität (vergleichbares Investitionsvolumen). Die Referenzen sind als Eigenerklärung über das Referenzformblatt (TL) einzureichen und enthalten Angaben zu Bauvorhaben, Investitionsvolumen, Finanzierung, BGF, Grundstücksfläche, Partnern, Leistungszeitraum und Referenzgeber. Die BBEG behält sich vor, Referenzgeber telefonisch zu kontaktieren.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Nachweis über Eigenkapital, gewählte Finanzierungsform, ggf. Banknachweis sowie Absichtserklärungen von Fremdkapitalgebern. Ggf. sind Patronatserklärungen oder Garantien spätestens mit dem endgültigen Angebot vorzulegen.
Bietergemeinschaften und Eignungsleihe
Bietergemeinschaften müssen eine von allen Mitgliedern unterzeichnete rechtsverbindliche Erklärung abgeben. Die gesamtschuldnerische Haftung wird in den Verhandlungen geklärt. Bei Eignungsleihe sind Nachweise und Verpflichtungserklärungen der betreffenden Dritten einzureichen. Projektgesellschaften (Ein-Zweck-Gesellschaften) sind als Bieter zugelassen; die Eignungsprüfung wird für die Projektgesellschaft erneut durchgeführt.
Verfahrenssprache und formale Anforderungen
Angebote und sämtliche Unterlagen sind in deutscher Sprache einzureichen. Das Entwicklungskonzept und technische Dokumente/Zertifizierungen dürfen in englischer Sprache vorgelegt werden. Die vorgegebenen Formblätter sind verbindlich zu verwenden. Mehrere Angebote pro Bieter sind nicht zulässig; Nebenangebote sind zulässig.
Vertraulichkeit und Zugang zu Unterlagen
Vor Zugang zu Leistungsbild und Anhandgabevereinbarung ist eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) über die Vergabeplattform einzureichen. Eine Teilnahme am Verfahren erfolgt ohne Entschädigung.
Projektentwicklung für Sport- und Eventarenen ODER Projektentwicklungen mit vergleichbarer Komplexität (vergleichbares Investitionsvolumen)
Eigenerklärung über Referenzformblatt mit Bezeichnung und Beschreibung des Bauvorhabens, Investitionsvolumen (netto), Finanzierung, BGF/Grundstücksfläche, Einbindung von Partnern, Leistungszeitraum und Referenzgeber. BBEG kann Referenzgeber telefonisch kontaktieren. Bei Bietergemeinschaften gemeinsame Angabe möglich. Bei Eignungsleihe Nachweise und Verpflichtungserklärung des Nachunternehmers.